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  武夷山

一、地理位置

武夷山市位於福建省北部,北緯27°27'-28°05,東經117°37'-118°19'。東連浦城縣,南接建陽市,西臨光澤縣,北與江西省鉛山縣毗鄰,位於福建與江西的交界處。總面積999.75平方公里,通用福建贛語、閩北方言和國語。根據區內資源的不同特徵,將全區劃分為西部生物多樣性、中部九曲溪生態、東部自然與文化景觀以及城村閩越王城遺址等四個保護區。

武夷山市地處海西經濟區北部,是海峽西岸綠色腹地戰略中的「黃金點」。

二、項目地理概況

武夷山風景名勝區主要景區方圓70平方公里,平均海拔350米,屬典型的丹霞地貌,素有「碧水丹山」、「奇秀甲東南」之美譽,是首批國家級重點風景名勝區之一。

隨著武夷山旅遊備是人熟知的,是武夷山的茶文化。武夷山茶文化歷史悠久,是世界烏龍茶和紅茶的發源地,也是台灣凍頂烏龍茶的引種地,更是晉商萬里茶路的起點。

三、項目位置及規模:

本項目基地位於武夷山風景區外圍保護地段內東北側,東臨戰備路,南面有崇陽溪流經而過。本項目基地總用地面積:15.05平方公里。

交通:東面有城市主幹道〈戰備路〉與寧上高速及鐵路

土地利用:現為山體林地,無建設活動。

四、現狀分析

「杜垻片區」指戰備路、崇陽溪與梅溪圍合地區,總用地面積7.45平方公里,它北與城區相接,南與度假區相連,西至機場控制邊線,東至高鐵線,是銜接城區、度假區和景區建設的重要紐帶,是武夷山市旅遊產業鏈的重要環節。初步功能定位是=建設成為高端度假功能承接區、區域性養生旅遊、運動休閒旅遊目的地等。

本項目位於杜垻片區東南側,是區內商業文化軸的「螭首」。

規劃指標:

用地面積:150486m2   計容面積:97815.9 m   建築密度:30%   容積率:0.65

五、S.W.O.T分析

優勢(Strengths)

1.基地位於風景區保護地段範圍,與景區距離近,能很好的利用景區資源。

2.武夷山隨同旅遊文化發展起來的還有茶文化,茶文化歷史悠久,此次項目以茶文化為依託,有較深的文化底蘊。

3.景區遊客眾多,對項目人氣的提升有一定幫助

4.距離機場很近,遊客可達性高。

 

劣勢(Weakness)

1.基地地形以山體林地為主,處於為開發狀態,建設較困難。

2.基地所處位置不在武夷山市區至風景區的必經之路,吸引遊客停留需要各種創新。

3.公共服務設施也處於完全未起步狀態,建設初期有一定難度。

4.地塊周邊的高速公路和鐵路帶來一定噪音,北面的垃圾處理廠帶來環境影響。

 

機會(Opportunities)

1.京福高鐵的修建─如能有效的利用京福高鐵帶來的發展契機,將實現武夷山市全面融入海西建設大局,充分發揮武夷山市在海西經濟區縱深推進的先鋒作用。

2.政府部門對於「大茶壺」項目的支持

 

威脅(Threats)

1.茶的普遍性,如何擺脫千篇一律的形式使「大茶壺」與眾不同。

2.吸引足夠的人氣才能實現所有構想,如何吸引人氣?

                                                         

     六、道路交通分析

交通流線:道路順應山勢設計,從三個主要入口蜿蜒而上,形成環路,到達區內各台地。本項目的人口密度較小,人流及車流量均較小,交通組織合理,不會對用地及周邊的市政交通造成影響。  



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